Как стать членом СНТ, и за что могут исключить?

Собственники садовых земельных участков могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). К дачным и садоводческим некоммерческим партнерствам, созданным в соответствии с ранее действовавшим законодательством, применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах.

При этом учредительные документы и наименование таких организаций должны быть приведены в соответствие с Законом N 217-ФЗ при первом изменении учредительных документов (ч. 1, 2, 5 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).

      Для принятия в члены СНТ рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Определите, являетесь ли вы надлежащим лицом для вступления в члены СНТ.

Если ваш земельный участок расположен в границах территории садоводства (такие границы определяются проектом межевания территории) и находится у вас в собственности, то вы – законный претендент на членство. Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, стать членом СНТ могут также граждане, которым он принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо предоставлен в аренду (п. 8 ст. 3, ч. 1, 3 ст. 4.1, ч. 1, 3, 11 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).

Шаг 2. Обратитесь с заявлением о приёме в члены СНТ

Заявление о вступлении в члены СНТ подаётся в правление товарищества лично или посредством почтового отправления (заказным письмом) (ч. 2 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).

В заявлении должно быть указано следующее (ч. 5 ст. 12 Закона N 217-ФЗ):

1) ваши фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии);

2) адрес места жительства;

3) почтовый адрес, по которому вами могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, когда они могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) номер телефона для связи с вами, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

6) согласие на соблюдения требований устава СНТ. До подачи заявления вы вправе ознакомиться с уставом СНТ (ч. 4 ст. 12 Закона N 217-ФЗ). К заявлению прилагаются копии документов о правах на земельный участок (ч. 6 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).

Для удобства форма Заявления о принятии в СНТ «Тассовец» представлена на сайте снттассовец.рф.

Шаг 3. Дождитесь результатов рассмотрения заявления – не более 30 дней

Вновь вступающие в СНТ лица принимаются в его члены решением правления товарищества.

Днём приёма вас в члены СНТ является день принятия указанного решения и закрепленное в Протоколе заседания Правления СНТ (ч. 2, 8 ст. 12 Закона N 217-ФЗ). Ваше заявление должно быть рассмотрено правлением в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня его подачи (ч. 7 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).

Шаг 4. Уплатите взносы. Члены СНТ обязаны уплачивать членские и при необходимости целевые взносы.

Взносы вносятся на расчётный счет товарищества в порядке, установленном уставом СНТ. Размер взносов определяется на основании утверждённых общим собранием членов товарищества приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования по правилам, установленным уставом товарищества (п. 9 ч. 1 ст. 8, ч. 1, 2, 3, 7.1, 8 ст. 14 Закона N 217-ФЗ).

 Шаг 5. Получите членскую книжку или другой заменяющий ее документ

Членская книжка или другой заменяющий её документ, подтверждающий членство в товариществе, выдаётся председателем СНТ в течение трёх месяцев со дня приема в члены СНТ (ч. 13 ст. 12 Закона N 217-ФЗ). При этом, датой приёма в члены Товарищества является день принятия данного решения Правлением СНТ.

Обратите внимание! В случае ведения садоводства без участия в СНТ гражданин обязан вносить товариществу плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к такому имуществу, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

II

Основания для исключения из членов СНТ

 При невыполнении обязательств по уплате взносов, прекращении прав на земельный участок член СНТ может лишиться этого гордого звания.

Невыполнение обязанности по уплате взносов

Члены СНТ обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы с периодичностью и в сроки, установленные уставом товарищества, но не чаще раза в месяц (п. 2 ч. 6 ст. 11, ч. 1, 2, 4 ст. 14 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

В случае неисполнения этой обязанности в течение более двух месяцев (если уставом товарищества не предусмотрен более длительный срок) членство в СНТ может быть прекращено в принудительном порядке по решению общего собрания членов товарищества (ч. 4, 6 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).

Не позднее, чем за месяц до проведения общего собрания председатель товарищества должен направить члену СНТ предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по уплате взносов с рекомендациями по устранению данного нарушения (ч. 5 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).

Исключение из СНТ не лишает права на земельный участок, так как можно вести садоводство без участия в товариществе (ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

 Прекращение прав на земельный участок, в том числе при нарушении требований законодательства

Членство в товариществе ликвидируется при прекращении у гражданина прав на принадлежащий ему земельный участок (например, в случае продажи, дарения или перехода прав на земельный участок к другому лицу по иным основаниям) (п. 2 ст. 218 ГК РФ; ч. 1 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).

Если земельный участок принадлежит члену товарищества на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то право на такой участок может быть прекращено принудительно, в частности, при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства. Это возможно в том числе в случае неустранения административного правонарушения, связанного с ненадлежащим использованием земельного участка, после назначения административного наказания (п. п. 2, 3 ст. 45, п. 1 ст. 54 ЗК РФ).

 Порядок прекращения членства в СНТ

Решение вопросов о принудительном прекращении членства в СНТ в связи с неисполнением обязанности по уплате взносов относится к исключительной компетенции общего собрания его членов. Общее собрание правомочно, если на нём присутствует более чем 50% его членов или их представителей. Решение об исключении из членов СНТ принимается большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества. Если это предусмотрено уставом товарищества, то решение общего собрания по указанному вопросу может быть принято путем заочного или очно-заочного голосования. Голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств (п. 7 ч. 1, ч. 4, 19, 21, 21.1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).

 Обратите внимание! При введении режима повышенной готовности или ЧС решение общего собрания членов СНТ по вопросам, относящимся к его исключительной компетенции, может быть принято путём проведения заочного голосования независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования (ч. 22 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).

 Члены СНТ не менее, чем за две недели должны быть официально уведомлены о предстоящем общем собрании по адресам, указанным в реестре членов товарищества, либо на электронную почту и размещения объявлений на информационном щите, расположенном в границах территории СНТ и на сайте товарищества в сети Интернет (при наличии сайта). Также сообщение о проведении общего собрания членов СНТ может быть размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. При проведении голосования с использованием электронных или иных технических средств уведомление может быть также направлено путем коротких текстовых сообщений и размещено в информационной системе или на ином сайте, которые указаны в уставе товарищества (ч. 6 ст. 13, ч. 13, 14 ст. 17, ч. 1, 2, 3 ст. 17.1 Закона N 217-ФЗ).

Членство в товариществе прекращается со дня принятия решения общим собранием или с иной даты, определенной данным решением (ч. 4 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).

Принятое общим собранием решение об исключении гражданина из членов СНТ должно быть доведено до его сведения в течение 10 дней с момента вынесения такого решения (ч. 8 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).

Указанное решение может быть обжаловано в судебном порядке в районный суд по адресу товарищества (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ; ч. 7 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).

Прекращение членства в товариществе в связи с прекращением прав на земельный участок происходит в день наступления указанного события.

Решение общего собрания членов товарищества о прекращении членства гражданина в СНТ в данном случае не принимается (ч. 9 ст. 13 Закона N 217-ФЗ).