Запретят приезжать на дачу зимой? Миф и реальность

В 2024 году в России могут измениться правила и порядок использования дачных домиков — якобы их можно будет использовать только в пригодный для этого сезон, а зимой туда приезжать запретят.

Как обстоят дела на самом деле?

Могут отключить свет и воду

Последняя редакция федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества» относится к июлю 2023 года, и о сезонном использовании дач там ничего нет. Как и в Земельном кодексе России, последние изменения в который, кстати, вступили в силу 5 января 2024 года.

О вступлении в силу новых правил пользования дачей появились сообщения в январе 2024г. По некоторым данным речь идёт о том, что законодатели определили рамки дачного сезона с 1 апреля по 1 октября. Вне этих рамок, согласно новым правилам, использование дачных участков на постоянной основе будет запрещено. Подразумевается, что в остальные месяцы использование дачных участков могут запретить.

Однако следует пояснить, что все не совсем так: приезжать на дачу владелец может, когда захочет, но поздней осенью, зимой или ранней весной могут не работать коммуникации (например, в СНТ отключат свет или воду) и у дачника просто не будет права потребовать их включить.

Многие юристы и адвокаты сообщают,  что такого закона не видели, и эта новость очень интересна. Что касается именно пользования землей, самим домом, никто не будет запрещать ими пользоваться, это в принципе невозможно, да и никому не нужно.

В основном законе, который регулирует права садоводов и огородников, нет  никаких сезонных ограничений. Разве что понятие садового дома как дома для сезонного проживания. Скорее всего, действительно речь идет о коммуникациях общего пользования.

Следует отметить, что понятия «дачный участок» как такового уже не существует — теперь есть только понятие «садовый участок», на котором можно строить либо садовый дом, который действительно предназначен только для сезонного проживания, либо жилой дом для постоянного проживания.

Решение общего собрания

О том, что фактически ничего не изменится, заявили и юристы Московского союза садоводов. Они предположили, что речь идет о постановлении правительства, которое закрепило наименование и целевое применение различных видов построек, в том числе садовых домов, предназначенных для сезонного использования. 

Главное, что для обычных дачников это вообще ничего не меняет. На практике ограничения в использовании общего имущества на зимний сезон остаются на усмотрение общего собрания. Оно решает, можно ли не вывозить мусор, содержать воду, общие приборы освещения, если в СНТ никто зимой не приезжает, или они обязательно должны работать круглый год.

Таким образом, что если не уходить в юридические дебри, то новые правила означают следующее. В законе есть чёткое разделение между частным жилым домом и дачей. И новые правила касаются именно последнего варианта.

Если некое сооружение применяется для постоянного места жительства и зарегистрировано соответствующим образом - это жилой дом, в который подаются все соответствующие коммуникации. И собственник в праве требовать, чтобы эти коммуникации постоянно функционировали. На дачных же участках, в ряде случаев, перекрываются определённые коммуникации сезонно.

То есть закон говорит, у владельцев дачи набор прав несколько отличается от набора прав, который есть у лиц, имущих постоянное место жительства. Отсюда, соответственно, вытекает разделение на дачный сезон, появляются обязанности так или иначе оказывать те или иные услуги, и зимний сезон, когда подобные услуги оказываться не будут.